{"id":443,"date":"2020-11-06T18:46:05","date_gmt":"2020-11-06T18:46:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/?p=443"},"modified":"2020-11-06T18:46:05","modified_gmt":"2020-11-06T18:46:05","slug":"el-arte-de-elegir-el-proyecto-eb-5-correcto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/2020\/11\/06\/el-arte-de-elegir-el-proyecto-eb-5-correcto\/","title":{"rendered":"El arte de elegir el proyecto EB-5 correcto"},"content":{"rendered":"<div id=\"pl-443\"  class=\"panel-layout\" ><div id=\"pg-443-0\"  class=\"panel-grid panel-has-style\" ><div class=\"siteorigin-panels-stretch panel-row-style panel-row-style-for-443-0\" data-stretch-type=\"full-stretched\" ><div id=\"pgc-443-0-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-443-0-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-hero panel-first-child panel-last-child\" data-index=\"0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-hero so-widget-sow-hero-default-89b41ad833c8-443 so-widget-fittext-wrapper\"\n\t\t\t data-fit-text-compressor=\"0.85\"\n\t\t>\t\t\t\t<div class=\"sow-slider-base\" style=\"display: none\" tabindex=\"0\">\n\t\t\t\t\t<ul\n\t\t\t\t\tclass=\"sow-slider-images\"\n\t\t\t\t\tdata-settings=\"{&quot;pagination&quot;:true,&quot;speed&quot;:800,&quot;timeout&quot;:8000,&quot;paused&quot;:false,&quot;pause_on_hover&quot;:false,&quot;swipe&quot;:true,&quot;nav_always_show_desktop&quot;:&quot;&quot;,&quot;nav_always_show_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;breakpoint&quot;:&quot;780px&quot;,&quot;unmute&quot;:false,&quot;anchor&quot;:null}\"\n\t\t\t\t\tstyle=\"min-height: 500px\"\t\t\t\t\tdata-anchor-id=\"\"\n\t\t\t\t>\t\t<li class=\"sow-slider-image  sow-slider-image-cover\" style=\"visibility: visible;;background-color: #333333;background-image: url(https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/11\/art-of-picking-1.jpg)\" >\n\t\t\t\t\t<div class=\"sow-slider-image-container\">\n\t\t\t<div class=\"sow-slider-image-wrapper\">\n\t\t\t\t<h1 style=\"text-align: center\">El arte de elegir el proyecto EB-5 correcto<\/h1>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/li>\n\t\t<\/ul>\t\t\t\t<ol class=\"sow-slider-pagination\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"#\" data-goto=\"0\" aria-label=\"Display slide 1\"><\/a><\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ol>\n\n\t\t\t\t<div class=\"sow-slide-nav sow-slide-nav-next\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" data-goto=\"next\" aria-label=\"Next slide\" data-action=\"next\">\n\t\t\t\t\t\t<em class=\"sow-sld-icon-thin-right\"><\/em>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"sow-slide-nav sow-slide-nav-prev\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" data-goto=\"previous\" aria-label=\"Previous slide\" data-action=\"prev\">\n\t\t\t\t\t\t<em class=\"sow-sld-icon-thin-left\"><\/em>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-443-1\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-443-1-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-443-1-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-editor panel-first-child panel-last-child\" data-index=\"1\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-editor so-widget-sow-editor-base\"\n\t\t\t\n\t\t>\n<div class=\"siteorigin-widget-tinymce textwidget\">\n\t<p>Publicado el 24 de Abril, 2020<\/p>\n<p>Por Marko Issever<\/p>\n<p>La debida diligencia para un proyecto EB-5 trata sobre analizar los pormenores del proyecto elegido para calificar para una <em>Green Card<\/em>, enfoc\u00e1ndonos en aspectos de inmigraci\u00f3n, financieros y aspectos de negocio.<\/p>\n<p>Cuando tomen la decisi\u00f3n final, los inversionistas deber\u00edan tomar un acercamiento analitico y enfocarse en ciertas consideraciones importantes en cada categor\u00eda. \u00c9sta lista puede ser aumentada para llegar a un puntaje general para cada proyecto. Cada categor\u00eda, adem\u00e1s de ser ponderada, tendr\u00eda su propio criterio independiente. Los inversionistas pueden asignar dos n\u00fameros a cada criterio dentro de una categor\u00eda:<\/p>\n<ul>\n<li>El primer n\u00famero debe ser ponderado. Dentro de la categor\u00eda espec\u00edfica, mientras m\u00e1s importante sea el criterio para el inversionista, m\u00e1s alta es su ponderaci\u00f3n correspondiente.<\/li>\n<li>El segundo n\u00famero debe ser la valoraci\u00f3n. En comparaci\u00f3n con otros proyectos, mientras m\u00e1s fuerte sea el proyecto en lo que se refiere a este criterio dentro de la categor\u00eda, m\u00e1s alta es su valoraci\u00f3n correspondiente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El puntaje final de cada categor\u00eda ser\u00eda la suma del producto de la ponderaci\u00f3n y valoraci\u00f3n en cada criterio. Los inversionistas podr\u00edan usar una ponderaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de 0 a 10 respectivamente.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEN QUE DEBER\u00cdAN PENSAR LOS INVERSIONISTAS EB-5 CUANDO EST\u00c9N SELECCIONANDO PROYECTOS?<\/strong><\/p>\n<p>Existen cuatro categor\u00edas b\u00e1sicas de preocupaciones que los inversionistas deber\u00edan considerar antes de proceder profundamente en el proceso de debida diligencia. Estos son:<\/p>\n<ol>\n<li>CREACI\u00d3N DE TRABAJOS: Si es que los proyectos crear\u00e1n suficientes trabajos para que los inversionistas no solo reciban su <em>Green Card<\/em> condicional pero tambi\u00e9n las condiciones en su <em>Green Card <\/em>sean eliminadas.<\/li>\n<li>RENDIMIENTO DE INVERSI\u00d3N: \u00bfRecuperar\u00e1n los inversionistas EB-5 su capital de inversi\u00f3n? Para asegurarse de que esto ocurra, los inversionistas deben realizar alg\u00fan an\u00e1lisis b\u00e1sico y riguroso del centro regional y promotores.<\/li>\n<li>PLAZO DEL PAGO: \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el plazo del pago de la inversi\u00f3n del capital? Los inversionistas deben estudiar las normas del retorno de capital de los centros regionales y leer cuidadosamente las condiciones privadas del memorando de asignaci\u00f3n. Si hay consideraciones de regresi\u00f3n y\/o redistribuci\u00f3n, necesitan asegurarse que lo que leen son realidades que pueden manejar.<\/li>\n<li>MONTO DE DEVOLUCI\u00d3N DE CAPITAL DE INVERSI\u00d3N: \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 la devoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n? Ahora que los montos de inversi\u00f3n han aumentado sustantivamente, y los periodos de adjudicaci\u00f3n se han extendido considerablemente, la devoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n o al menos de la redistribuci\u00f3n de la inversi\u00f3n original ya no pueden ser ignorados.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>QUE HAY QUE CONSIDERAR ANTES DE INICIAR LA DEBIDA DILIGENCIA<\/strong><\/p>\n<p>Antes de elaborar en las cuatro categor\u00edas de arriba, hay algunas preguntas b\u00e1sicas que deben ser respondidas antes de que el an\u00e1lisis formal de la debida diligencia pueda comenzar.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la tarifa administrativa del proyecto que debe ser pagada al centro regional?<\/li>\n<li>\u00bfHay alg\u00fan riesgo de que te pidan pagos adicionales de capital en forma de dividendos pasivos?<\/li>\n<li>\u00bfHay alg\u00fan pr\u00e9stamo preferente en la transacci\u00f3n? \u00bfPor parte de quien? \u00bfEst\u00e1 comprometido? \u00bfYa est\u00e1 desembolsado?<\/li>\n<li>\u00bfEst\u00e1n todos los permisos para empezar la obra de construcci\u00f3n al d\u00eda?<\/li>\n<li>\u00bfHay un reporte econ\u00f3mico preparado?<\/li>\n<li>\u00bfHay alg\u00fan reporte de tasaci\u00f3n en el futuro para la propiedad, reflejando su esperado valor futuro?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ahora, elaboremos en las cuatro categor\u00edas b\u00e1sicas mencionadas arriba.<\/p>\n<p><strong>CATEGOR\u00cdA A: CREACI\u00d3N DE TRABAJOS<\/strong><\/p>\n<p>Este es el requerimiento m\u00e1s b\u00e1sico para un proyecto EB-5. Cada inversionista debe crear o recibir cr\u00e9dito por 10 nuevas posiciones de tiempo-completo que su inversi\u00f3n crear\u00e1. Los trabajos no deben ser creados despu\u00e9s de que se haga la inversi\u00f3n. De hecho, en muchos proyectos estos trabajos empiezan a ser creados mucho antes de que el inversionista transfiera sus fondos al agente del fideicomiso para el proyecto.<\/p>\n<p>Antes de que los inversionistas EB-5 sean solicitados, por lo general, el promotor asegura el \u201cpr\u00e9stamo puente\u201d que se encuentra entre el pr\u00e9stamo preferente y el capital. Una vez que el pr\u00e9stamo preferente, \u201cpr\u00e9stamo puente\u201d y el capital est\u00e1n asegurados, el promotor se asegura de que podr\u00e1 completar el proyecto incluso si no se recaudan los fondos EB-5. En la mayor\u00eda de los casos, con tal de que la postulaci\u00f3n a Servicios de Ciudadan\u00eda e Inmigracion Americana (USCIS) con intenci\u00f3n de financiamiento EB-5 se haga antes de que se asegure el pr\u00e9stamo puente, los trabajos creados son considerados hac\u00eda la obligaci\u00f3n de los inversionistas EB-5 para crear trabajos. Habiendo dicho eso, si el proyecto est\u00e1 esencialmente completado, y el capital EB-5 simplemente va a reemplazar la deuda en la que los trabajos ya han sido creados a trav\u00e9s de capital no EB-5, eso no es un argumento convincente de que los trabajos fueron creados como resultado de la inversi\u00f3n. Es importante asegurarse de que un tercero realice un an\u00e1lisis econ\u00f3mico. Algunos de los m\u00e9todos estad\u00edsticos usados para estimar la creaci\u00f3n de empleos incluyen RIMS II e IMPLAN.<\/p>\n<p>Un criterio que se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s popular para decidir si es que un proyecto ser\u00e1 exitoso desde un punto de vista de creaci\u00f3n de trabajos es si es que el proyecto tiene o no una aprobaci\u00f3n I-924 ejemplar. Es importante notar, sin embargo, que el hecho que el proyecto tenga una aprobaci\u00f3n Y-924 ejemplar no provee ninguna confirmaci\u00f3n absoluta a los inversionistas de que los trabajos ser\u00e1n creados. Lo \u00fanico que significa la aprobaci\u00f3n I-924 ejemplar es que si el proyecto termina gastando fondos iguales o mayores a lo indicado en el presupuesto del plan de negocios, y tienen \u00e9xito en completar el proyecto, entonces la construcci\u00f3n de trabajos que se estimaba que fueran creados en el reporte econ\u00f3mico ser\u00e1n considerados como creados.<\/p>\n<p><strong>CATEGOR\u00edA B: RETORNO DE INVERSI\u00d3N\/ PRESERVACI\u00d3N DE CAPITAL <\/strong><\/p>\n<p>Esta parte del proceso de debida diligencia tiene que ver con las finanzas, historial, y una gran cantidad de otros factores relacionados al promotor, centro regional, y el proyecto en s\u00ed. El mejor indicador respecto si es que el capital ser\u00e1 reembolsado ser\u00eda las estad\u00edsticas en la experiencia del promotor y el centro regional por haber pagado a inversionistas pasados por proyectos previos.<\/p>\n<p>Un promotor que ha pagado de vuelta a otros inversionistas puede demostrar no solo que completan sus proyectos pero al mismo tiempo que puede vender o refinanciarlos para ejecutar una estrategia de salida y pagar a sus acreedores. Desde el punto de vista de un promotor, podr\u00eda haber un enorme historial de pago a los acreedores, pero esto podr\u00eda no verse reflejado en los proyectos de los inversionistas EB-5. Esto pasar\u00eda principalmente si sus inversionistas t\u00edpicos vinieran de pa\u00edses que sufren regresi\u00f3n, y por lo tanto est\u00e1n m\u00e1s sujetos al riesgo de redistribuci\u00f3n que inversionistas de otros pa\u00edses. Por lo tanto, una falta de un historial robusto de pago no necesariamente deber\u00eda ser usado en contra del promotor. Lo mismo puede ser cierto para el centro regional. A menos que tambi\u00e9n hayan comercializado con inversionistas de otros pa\u00edses, tendr\u00e1n el mismo problema. Hay un n\u00famero limitado de centros regionales que han existido por un buen tiempo y por lo tanto pueden demostrar un historial robusto de devoluci\u00f3n. Aunque ciertamente esta es una de las caracter\u00edsticas deseables, otros aspectos deben ser considerados.<\/p>\n<p>Todos estos son criterios que hacen a los proyectos, promotores y\/o centros regionales m\u00e1s seguros que otros, por ende, aumentando las posibilidades del retorno del capital de inversi\u00f3n. Una palabra de advertencia: Naturalmente, estas categor\u00edas no son necesariamente mutuamente exclusivas. Por lo tanto, intr\u00ednsecamente, habr\u00e1 doble conteo de ciertos aspectos importantes. A pesar de que es dif\u00edcil corregir esto con nuestros sistema de puntuaci\u00f3n simplista, podr\u00eda tal vez ser tratado ajustando subjetivamente la ponderaci\u00f3n asignada a cada aspecto dentro de cada categor\u00eda. El mismo tipo de ajuste subjetivo podr\u00eda ser realizado en cada categor\u00eda si las categor\u00edas en si resulta que est\u00e1n sobrepuestas.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 otro criterio puede dar a los inversionistas EB-5 una idea sobre qu\u00e9 buscar cuando elijan un proyecto desde un punto de vista de retorno de capital?<\/p>\n<ol>\n<li>\u00bfTiene el promotor una calificaci\u00f3n de una agencia de calificaci\u00f3n crediticia internacional respetable? De ser as\u00ed, \u00bfque tan buena es la calificaci\u00f3n?<\/li>\n<li>\u00bfEs el promotor bien conocido en el mercado? \u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva en el negocio de bienes ra\u00edces? \u00bfCu\u00e1l es el \u00e1rea total de la zona urbanizada? \u00bfTiene insolvencias conocidas, o bancarrotas?<\/li>\n<li>\u00bfTiene el promotor un CEO conocido o fundador en quien se pueda contar en estos tiempos de crisis? De ser este el caso, \u00bfser\u00eda de preocupaci\u00f3n si es que fuera dejar la compa\u00f1\u00eda? En otras palabras, \u00bfhay una persona clave a riesgo con el promotor?<\/li>\n<li>\u00bfHay un alto dirigente en el proyecto? De ser as\u00ed, \u00bfqu\u00e9 tan prestigioso es el prestador?<\/li>\n<li>\u00bfHay una garant\u00eda de rechazo de la I-526? De ser as\u00ed, \u00bfocurrir\u00e1 solo si hay un rechazo relacionado al proyecto o la garant\u00eda se extiende para cubrir rechazos debido a problemas relacionados a la fuente de los fondos que no involucran fraude o tergiversaci\u00f3n?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 tan crucial es el aumento EB-5 para el proyecto? Si todo el capital EB-5 no es recaudado, \u00bftendr\u00e1 el proyecto suficientes fondos para completar la construcci\u00f3n?<\/li>\n<li>\u00bfExiste una garant\u00eda de completaci\u00f3n del edificio? De ser as\u00ed, \u00bfqui\u00e9n provee tal garant\u00eda?<\/li>\n<li>\u00bfExiste una garant\u00eda empresarial de que el pr\u00e9stamo, de haber uno extendido por la nueva empresa comercial (NCE o <em>New Commercial Enterprise<\/em>) a la empresa creadora de empleos (JCE o <em>Job Creating Enterprise<\/em>) sea garantizado por alguien con bolsillos profundos? De ser as\u00ed, \u00bfqui\u00e9n es el aval? \u00bfEs el promotor o el tercero una empresa fantasma?<\/li>\n<li>\u00bfEl proyecto ya ha empezado? \u00bfPara cuando se espera que se termine? \u00bfQu\u00e9 tan realista son las estrategias de salida dado el tipo, ubicaci\u00f3n y tama\u00f1o del proyecto?<\/li>\n<li>\u00bfHay conflictos de inter\u00e9s? \u00bfEs el centro regional un afiliado del promotor o una entidad independiente? Una vez que el NCE sea pagado por el JCE, \u00bfrecuperar\u00e1 el inversionista su capital, asumiendo que todos los requerimientos relacionados a la inmigracion sean cumplidos?<\/li>\n<li>Otro criterio al que los inversionistas deber\u00edan prestar atenci\u00f3n es el \u201criesgo de diluci\u00f3n\u201d. Generalmente, mientras que el pr\u00e9stamo preferente est\u00e1 en marcha, no se permite m\u00e1s diluci\u00f3n por medio de un pr\u00e9stamo adicional. Sin embargo, los documentos pueden ser escritos de tal forma que cuando el pr\u00e9stamo preferente sea pagado, antes de que los inversionistas EB-5 reciba su pago, el promotor pueda pedir prestado fondos adicionales antes que los inversionistas EB-5. Eso podr\u00eda empeorar el LTV original aplicable al EB-5.<\/li>\n<li>\u00bfEs el capital invertido por el promotor sobre o por debajo la catarata EB-5?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 tipo de estrategia de redistribuci\u00f3n est\u00e1 en marcha: un portafolio diverso u otro proyecto de inversi\u00f3n? Una vez que los trabajos requeridos sean creados a tiempo de la redistribuci\u00f3n, los inversionistas pueden preferir un portafolio diverso como opci\u00f3n de redistribuci\u00f3n en vez de otro producto individual.<\/li>\n<li>A parte de las proporciones b\u00e1sicas de LTV, los inversionistas deber\u00edan considerar las siguientes proporciones:\n<ol>\n<li>Capital comprometido como porcentaje del costo total del proyecto: Mientras m\u00e1s alto el n\u00famero, m\u00e1s comprometido est\u00e1 el promotor.<\/li>\n<li>Pr\u00e9stamos prioritarios antes de EB-5 m\u00e1s EB-5 como porcentaje de apreciaci\u00f3n futura del proyecto completado: Mientras menor sea el n\u00famero mejor, ya que es una indicaci\u00f3n de que habr\u00e1 abundante colateral de sobra despu\u00e9s del pago de obligaciones de no-capital incluidas en EB-5.<\/li>\n<li>EB-5 como porcentaje de apreciaci\u00f3n futura del proyecto completado despu\u00e9s del pago de los pr\u00e9stamos preferentes previo al EB-5: Una proporci\u00f3n menor es mejor ya que es un indicador de que habr\u00e1 abundantes colaterales sobrantes para pagar el pr\u00e9stamo EB-5 despu\u00e9s del pago de las obligaciones no relacionadas al capital.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li>El n\u00famero de proyectos EB-5 que el centro regional ha estado involucrado previamente tambi\u00e9n es un n\u00famero importante. Esta estad\u00edstica recalca la experiencia de centros regionales gestionando proyectos EB-5.<\/li>\n<li>Las estad\u00edsticas en previas aprobaciones de I-526, <em>Green Cards <\/em>condicionales emitidas, formas I-829 presentadas, formas I-829 aprobadas y el n\u00famero de inversionistas quienes de hecho hayan recibido su capital de vuelta, son n\u00fameros muy \u00fatiles. Sin embargo, la composici\u00f3n de la base de inversionistas del centro regional en espec\u00edfico es informaci\u00f3n vital no para penalizarlos injustamente por tener un gran n\u00famero de postulaciones I-526 aprobadas en comparaci\u00f3n con pocas <em>Green Cards <\/em>condicionales aprobadas, y formas I-829 presentadas y aprobadas. Esto podr\u00eda ser debido a que la base de inversionistas est\u00e9 distorsionada hacia inversionistas nacidos en China continental que est\u00e9n experimentando periodos de regresi\u00f3n nunca antes vistos.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>CATEGOR\u00cdA C: PLAZO DEL PAGO DE CAPITAL TIMING OF THE CAPITAL REPAYMENT<\/strong><\/p>\n<p>Este tema ha recibido gran atenci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os. Hasta hace unos a\u00f1os atr\u00e1s, cuando el proyecto era completado y el JCE hubiera devuelto los fondos al NCE, los fondos hubieran sido devueltos al inversionista o hubieran sido mantenidos en una cuenta como una cuenta de garant\u00eda del centro regional, esperando a que fuera devuelta al inversionista. En a\u00f1os recientes, USCIS ha hecho hincapi\u00e9 en interpretar la ley de tal forma que los fondos de los inversionistas EB-5 est\u00e9n \u201cen riesgo\u201d al menos hasta que se presente la forma I-829.<\/p>\n<p>Incluso sin consideraciones de regresi\u00f3n, las aprobaciones I-526, al igual que subsecuentes pasos migratorios, est\u00e1n tomando m\u00e1s tiempo que antes. Por lo tanto, incluso si el proyecto original es completado exitosamente, vendido o refinanciado, si el inversionista no puede recibir de vuelta su capital, este deber\u00e1 ser redistribuido.<\/p>\n<p>Un criterio clave en esta categor\u00eda es si es que el centro regional a actualizado su pol\u00edtica para pagar de vuelta a los inversionistas apropiados durante el periodo de presentaci\u00f3n de la I-829, en vez del periodo de aprobaci\u00f3n de la I-829. Esto podr\u00eda tener implicaciones relevantes. Aunque esperamos que la mayor\u00eda de las I-829 presentadas sean adjudicadas dentro de un a\u00f1o, el sitio de USCIS est\u00e1 actualmente mostrando algo distinto. Est\u00e1n publicando de 23,5 a 54 meses. Por lo tanto, los centros regionales que han adoptado la nueva pol\u00edtica USCIS de pagar de vuelta poco despu\u00e9s de la presentaci\u00f3n de la I-829 en lugar de despu\u00e9s de la adjudicaci\u00f3n I-829, deber\u00eda ser preferida.<\/p>\n<p><strong>CATEGOR\u00cdA D: DEVOLUCI\u00d3N DEL CAPITAL DE INVERSI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9ste sol\u00eda ser el criterio menos importante. A los inversionistas les dec\u00edan que se enfocaran m\u00e1s en lo que recib\u00edan por su inversi\u00f3n m\u00e1s que en la rentabilidad de su inversi\u00f3n. La mayor\u00eda de los inversionistas EB-5 han estado principalmente preocupados en recibir su <em>Green Card <\/em>condicional y mantenerla asegur\u00e1ndose que las condiciones sean eliminadas despu\u00e9s de presentar la I-829. El segundo criterio que le importaba a los inversionistas era poder recuperar su capital. La fecha de recuperaci\u00f3n del capital y la devoluci\u00f3n del capital invertido ha sido ignorada en gran medida. La mayor\u00eda de los proyectos que ofrec\u00edan rentabilidades \u201csobre el mercado\u201d eran proyectos de los que los inversionistas expertos prefer\u00edan mantenerse alejados debido a su riesgo excesivo. Hoy, considerando el aumento del monto de inversi\u00f3n requerido tanto para proyectos TEA y no-TEA, no se puede ignorar la rentabilidad de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>En un t\u00edpico proyecto financiado por medio de EB-5, el costo de los fondos por el m\u00e9todo de financiamiento alternativo de EB-5 es entre 8 y 12% por a\u00f1o. Por lo tanto, los promotores podr\u00edan costear el pago de una tasa razonable por el uso de estos fondos y a\u00fan ahorrar un monto significativo en el costo de financiaci\u00f3n. En ciertos proyectos en la etapa de redistribuci\u00f3n, ya se ha empezado a compartir la devoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n con los inversionistas EB-5.<\/p>\n<p>En este nuevo ambiente, los inversionistas EB-5 necesitan una explicaci\u00f3n clara de la estrategia de redistribuci\u00f3n. Tambi\u00e9n necesitar\u00e1n una explicaci\u00f3n del acuerdo de distribuci\u00f3n de ingresos con el centro regional, quien probablemente redistribuir\u00e1 los fondos. La devoluci\u00f3n ofrecida a los inversionistas EB-5 deber\u00e1 reflejar el costo de oportunidad por vincular su dinero por tantos a\u00f1os.<\/p>\n<h4>Marko Issever<\/h4>\n<p>Marko Issever es el CEO de America EB-5 Visa, cuya misi\u00f3n es conectar a inversionistas internacionales con emisores de visa EB-5. Tambi\u00e9n es el director gerente de <em>Riverside Management Group, <\/em>donde lidera las actividades de la firma EB-5 relacionadas al capital, a trav\u00e9s de su subsidiaria de propiedad absoluta, <em>BCW Securities<\/em>. Anteriormente, Issever era el director gerente de BNY Mellon, liderando el negocio de derivados de las instituciones financieras de la firma a nivel global. Issever obtuvo su MBA en finanza de The Wharton School of University of Pennsylvania. Tambi\u00e9n se gradu\u00f3 de Bogazici University y Robert College, ubicadas en Istanbul.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div id=\"pg-443-2\"  class=\"panel-grid panel-no-style\" ><div id=\"pgc-443-2-0\"  class=\"panel-grid-cell\" ><div id=\"panel-443-2-0-0\" class=\"so-panel widget widget_sow-button panel-first-child panel-last-child\" data-index=\"2\" ><div class=\"panel-widget-style panel-widget-style-for-443-2-0-0\" ><div\n\t\t\t\n\t\t\tclass=\"so-widget-sow-button so-widget-sow-button-atom-f54c0409268f-443\"\n\t\t\t\n\t\t><div class=\"ow-button-base ow-button-align-center\"\n>\n\t\t\t<a\n\t\t\t\t\thref=\"http:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/noticias-news\/\"\n\t\t\t\t\tclass=\"sowb-button ow-icon-placement-left ow-button-hover\" \t>\n\t\t<span>\n\t\t\t\n\t\t\tVolver a noticias\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publicado el 24 de Abril, 2020 Por Marko Issever La debida diligencia para un proyecto EB-5 trata sobre analizar los pormenores del proyecto elegido para calificar para una Green Card, enfoc\u00e1ndonos en aspectos de inmigraci\u00f3n, financieros y aspectos de negocio. Cuando tomen la decisi\u00f3n final, los inversionistas deber\u00edan tomar un acercamiento analitico y enfocarse en<a class=\"moretag\" href=\"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/2020\/11\/06\/el-arte-de-elegir-el-proyecto-eb-5-correcto\/\"><span class=\"screen-reader-text\">Read more about El arte de elegir el proyecto EB-5 correcto<\/span>[&#8230;]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":444,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-443","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=443"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/443\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.americaeb5visa.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}